价高者得丨17600元/㎡起，张村河南岸019地块即将出让，商住比2:8
11月20日，青岛第三批次拟出让地块清单中张村河南岸LS0603-019地块发布出让公告，地块起拍价17600元/㎡，商住比2:8，地上建面约9.57万㎡，起拍总价16.84亿元。公告指出，本次拍卖不设最高限价，价高者得。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买人可于 2023年11月21日至2023年12月11日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。网上拍卖时间：2023年12月12日上午10:00。张村河南岸019地块地块位于崂山区张村河板块，张村河以南、合肥路以北、海信璟悦项目以东，地块占地面积约3.19万㎡，商住混合用地，容积率3.0，规划地上建筑面积约9.57万㎡。建筑密度25%，绿地率35%。商住比2:8，起拍楼面地价17600元/㎡，起拍总价16.84亿元，竞买保证金8.42亿元。配套情况：1.周边项目：地块西侧为正在建设中的海信璟悦项目，东侧为鲁信有邻花园项目。2.教育：地块南侧为张村河小学。3.医疗：地块西南向1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。4.道路：地块南侧为合肥路，东侧为蜀山路。作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。目前张村河南岸共计成功出让4宗地块，地价也是一涨再涨，出让的四宗地块中，越秀&青铁竞得的046地块最高成交楼面地价达21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斩获018地块。9月25日，张村河北岸首发地块原大宇地块被青岛崂山湾投资有限公司斩获，成交楼面地价15100元/㎡，成交总价40.6亿。目前，张村河南岸在售项目有崂山悦府、海信君玺、和樾府、鲁信友邻花园、静山悦园等。根据最新控规，目前张村河板块待开发涉宅用地集中在张村河北岸，主要集中在郑张、南张、枯桃村、牟家村、张家下庄、张村、董家下庄、中韩社区。9月28日，详细清单表正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。
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